Iris：
嚇死我了！現在裝潢費好貴喔！
我以後買房子一定要買新成屋，雖然買到的坪數比較小，但是不用花太多的裝潢費。
Roland：
嚇死我了！現在房價好貴喔！
我以後買房子一定要買中古屋，房價比同一個地區的新成屋、預售屋還低。
而且同樣預算，買到的坪數比較大。
Iris：
新成屋比較好！
Roland：
中古屋才棒！
Iris：
手機前面的觀眾，你覺得新成屋比較好？還是中古屋比較好呢？
這部影片，你一定要看到最後，影片的最後我會給你一張表格，我已經幫你分析好新成屋、預售屋和中古屋的優缺點大評比。
還沒買房子的你，一定要看，這是一張買房子的必勝表格。
Iris：
Roland，既然你說中古屋比較好，那你說說看，中古屋有哪些優點。
Roland：
中古屋大部分在市區裡面，交通方便，生活機能好，我要搭公車，坐捷運，騎機車都方便。
樓下就有麵攤、小吃攤，附近也有市場、夜市。
走路就走得到全聯、寶雅，多方便啊。
不像新成屋可能在很偏僻的地方。
而且中古屋比新成屋便宜，買到的都是實際的坪數，不像新成屋、預售屋，買到很多公設、虛坪。
而且買房子之前就可以先看到，這個社區的管理好不好，鄰居素質好不好，所以買中古屋的優點很多。
Iris，那你為什麼覺得新成屋比較好呢？
Iris：
新成屋很美啊！很新啊！公設新！大廳美！有健身房，有垃圾集中處，有廚餘回收的地方，不用每天下班後，已經很累了，還要下樓追著垃圾車跑。
有管理員收信、收包裹、收Uber Eats，我不用出門，在家就可以shopping了。
Roland：
我嚇到吃手手！
Iris：
而且新成屋一定有電梯，不用爬樓梯，坪數雖然小，但是反而適合我懶得打掃的人。不然家事你做嗎？
Roland：
喔！我突然覺得新成屋比較好！
Iris：
比起中古屋，新成屋頭期款比較少，貸款通常可以貸到8成，不像中古屋，要準備很多自備款，貸款能貸到7成就偷笑了。
而且裝潢費比較少，新成屋裝潢費一坪大概4到8萬，中古屋裝潢費通常要10到12萬，中古屋裝潢和新成屋裝潢，每坪價差，差4到6萬。
等於說，你如果買中古屋，每坪單價至少要和當地的新成屋的單價，少6萬塊以上，你買中古屋才划算，你有想過這個問題嗎？
Roland：
嗯，我倒是沒想過這個問題。
Iris：
而且中古屋裝潢的時候，最怕鄰居抗議，最怕發生損害鄰居房子的事情發生，不像新成屋，大家都一起裝潢，不用怕吵到鄰居。
中古屋的維修費也不便宜，要拉皮，要換水電管路，大地震來了也不知道扛不扛的住。
當你繳完貸款之後，你的房子已經是60年、80年的老房子了，要重建也要保佑你不會遇到釘子戶。
而且中古屋還有很複雜的管委會和鄰居，鄰居的素質參差不齊，鄰居可能是30、40年前，房價還沒上漲前就買了，現在你要拿他們當年3到5倍的價錢去買一樣的房子，還跟他們做鄰居，想到就○○××
Roland：
別氣！至少你還沒有買房子啊！你可以從頭開始做選擇。
我們也把以上，有關新成屋、預售屋和中古屋各自的優缺點，整理成了一張表格：
大家都可以上去參考看看。
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