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老屋翻新檢查表 12招省下百萬裝潢費
老屋翻新雷區檢查表&
12絕招省下百萬裝潢費
1.鋼筋外露
大部分的人會使用水泥修補，但是這樣做更危險，剛做完驗收的時候沒問題，但是過了一兩年之後，整塊新水泥還是會掉下來，反而更危險！
正確做法：
將鋼筋除鏽塗抹防鏽漆，再用環氧樹脂砂漿修補，最後用C型綱撐住鋼板，用鋼板把樓板整個保護起來，這樣子就可以避免水泥塊繼續掉落。
4.全戶電線更 新
現代人的生活水準越來越高，各種電器的用電量也一路飆升，家裡有冷氣機、吊隱式除濕機、新風機、全熱交換機、浴室有暖風機、洗澡用的電熱水器，還有微波爐、烤箱、電鍋、I H爐、洗碗機、冰箱、陽台洗衣機、烘衣機。
這麼多電器，都是30、40年前蓋房子的人沒辦法想像的，30、40年前的老房子，電線一定要全部更新，電力也要重新規劃。
畢竟安全是最重要的。
7.窗戶漏水
窗戶漏水很困擾，大樓拆窗危險，管委會也不一定同意，其實有解決的辦法的。
10.裝潢蟑螂的最愛
裝潢蟑螂喜歡找上老屋、老透天的屋主，是因為這種案子通常金額大又不需要畫設計圖，報價只需要口頭報價就好了，報價用全戶多少 錢的方式含糊帶過，不需要寫詳細的數量、價格表，簡直就是裝潢蟑螂的最愛！
2.廁所臭味的問題
廁所有臭味、有煙味的來源有三個地方，第一個是從排水管飄上來，第二個是從馬桶糞管飄上來，第三個是從管道間飄進來。
排水口飄上來的臭味，只要換上防蟑防臭的排水口就可以避免了。
馬桶一般存水彎都做得很好，除非你很久沒有使用馬桶，不然通常不會有問題。
所以老屋通常有臭味，有煙味的來源是管道間。
5.壁癌
壁癌，通常就是牆壁的另外一面長期滲水進來造成的，只要把另外一面的滲水隔絕掉，有壁癌的這一面牆就好解決了。
壁癌通常會發生在廁所外面的牆壁、頂樓的屋頂樓板、窗戶的周圍等等。
壁癌要怎麼清除，做法有很多種，介紹其中一種：
先刮除有壁癌的牆面，刮除乾淨之後，再用矽酸質塗抹牆面，因為矽酸値遇到水分就會產生結晶，把原本漏水的細縫全部堵住，水就滲透不出來了。
沒有水，壁癌也就不會再復發了，最後等牆面乾燥後再批土油漆就大功告成了！
8.屋頂防水
屋頂防水做完之後，一定都會有保固期，建議也要照師父的指示定期保養，就像保養你的車子一樣，房子也要定期保養的。
漏水是老屋最常發生的問題，如果裝潢好了才發現漏水，那就麻煩大了，屋主你寧願在做防水的時候，多去看看工地，讓水電師傅、防水師傅皮繃緊一點，也不要日後發生問題才後悔啊。
3.廁所臭味、潮濕的問題
大部分的解決方法，都需要樓上樓下的鄰居同意，吃力不討好，有一個方法效果最好，而且只要你自己同意就好了，那就是做同層排氣：
同層排氣的做法就是把管道間直接封起來，不要讓別層樓的味道跑進來，然後把原本是拉到管道間排氣的浴室抽風機管道，改拉到後陽台或是直接動拉到外牆排氣。
這樣一來，再潮濕的濕氣或是再臭的味道，都可以直接迅速排到戶外，再也不會聞到鄰居的煙味或臭味了！
6.廁所漏水
廁所防水，不管師父建議你用什麼工法做？最重要的是當防水做好之後，要試水的那一天，你一定要到現場看，親眼看到廁所大量倒水、積水時，水不會漏到你正樓下的鄰居。
9.廁所地板抬高，無法做無障礙廁所
我們常常看到老房子的廁所，常常墊高了20公分，其實這對老人家來說是很危險的，墊高的原因是因為原本馬桶的位置不對，馬桶移位之後，糞管也得跟著移位，地板就得墊高了。
廁所地板抬高不只危險，而且很難看，感覺空間又變矮了。
解決辦法：
只要把馬桶改壁排的方式就好了。
還有一種新方法，可以在廁所放一台小機器，馬桶的東西經過機器後就可以直接接到一般的小排水管了。
這兩種方法，你家的老廁所都不用再墊高了，老人、小孩在使用上都會更安全方便喔！
12絕招省下老屋翻新百萬裝潢費
1.不拆地磚
地板磁磚不用再拆了，只要直接在磁磚上面加鋪木地板就好了。
只要鋪上木地板你的房子馬上加分，變得更溫馨，看起來更漂亮，實際踏起來也更溫潤。
省下拆除磁磚的錢。
省下好幾個禮拜的工期。
只要短短一兩天的時間，就讓你舊家的舊地板，變成煥然一新的木地板！
或許有人會說：
那磁磚如果澎拱怎麼辦？
有辦法直接鋪木地板嗎？
有的，只要把澎拱的部分拆除，再水泥粉平就可以唷！
又有些人會問：
如果舊地板不平整怎麼辦？
你只要在舊地板上鋪一層底版整平，然後在底版上面鋪木地板就可以唷！
這個第一招可以幫你省下拆除費用。
省下地板磁磚重鋪的費用。
也避免了損鄰事件的產生喔。
你也知道現在在都市裡面做舊屋翻新，鄰居百分之百會去檢舉你家的裝潢，大部分的原因都是拆除的噪音和震動影響到他們的情緒了！
這一招的最大價值在於，因為不需要拆除地面磁磚，大大減少了鄰居檢舉你的機會喔！
很大程度減少了噪音和震動，能讓你的鄰居不會那麼生氣。
只要你的鄰居心情好，就會大大減少他想要檢舉你的衝動喔！
4.不拆舊窗框
舊鋁窗如果沒有漏水的話，就不用拆除，包新框換新窗戶門片即可。
舊鋁窗周圍如果有漏水，就局部拆除填縫，再包新框換新窗戶門片即可。
其實你舊家的舊鋁窗，不一定要拆除。
因為其實以前的師傅做工比較紮實，如果你把舊的鋁𥦬框拆掉了，做新的鋁𥦬框再水泥填縫的話，現在的水泥師傅做的，不見得有以前的老師傅那麼紮實。
所以其實如果你現在的舊鋁窗，沒有漏水的跡象，其實大可以不用拆除，只要用新鋁框包住舊鋁框，再換新的窗戶門片即可。
如果有漏水的跡象，只要將漏水的部分擴大範圍拆除，在粉平填縫後，用新鋁𥦬框包住舊鋁𥦬框，再換新的窗戶門片即可。
不拆舊鋁窗的好處多多：
好處一：沒有在高樓拆窗戶，窗戶掉下去砸到路人的風險
好處二：沒有大樓管委會管制你的困擾
好處三：省錢
好處四：省工期
好處五：以前老師傅安裝窗戶的品質比現在的師父的安裝功夫紮實
所以用新鋁框包住舊鋁框的方法，真的是好處多多！
7.系統櫃取代木櫃
用系統櫃取代木工做的櫃子
系統櫃是在工廠大量製作生產，板材也都是從國外進口，符合歐盟甲醛環保的標準。
通常一間三房兩廳的舊房子，只需要在你家現場兩天就可以組裝完成。
換作是木工來你家現場做，可能得在你家現場做個至少兩三個月跑不掉，而且現場會製造很多粉塵、建材廢棄物，不但甲醛容易超標，而且也很不環保，價錢也不便宜。
所以舊屋翻新的案子，不管是從完工時間來看，還是裝潢費方面來看，都是選擇用系統櫃來做會比較划算！
10.階段性付款
階段性的付款
千萬不要超前付款，不要因為統包跟你說需要先買材料或其他理由，你就提前付錢。
2.不拆壁磚
廚房的地面磁磚、牆面磁磚都不用拆！
先說牆面磁磚不用拆：
因為你之後新做的廚具會把大部分的磁磚擋住。
再來放冰箱的位置的後面，也可以直接安裝跟廚具同一個色系的背板，這樣子一來，也把冰箱空格後面的舊磁磚擋住了。
而在廚房流理台上面和吊櫃下面的這一段牆壁，通常我們會做烤漆玻璃或是可以吸磁鐵的琺𤨡版。
因為其實中間這一段的牆壁不適合再貼新磁磚了，磁磚尤其是磁磚縫，永遠容易卡油漬、卡髒東西，不容易清理，磁磚再漂亮也會變黃變舊喔！
再來說地面磁磚不用拆：
廚房的地面磁磚也不用拆喔，只要在舊磁磚上面直接鋪木地板或是類似磁磚的地板就好囉。
或許你會有疑問：
木地板不是怕水嗎？
怎麼可以放在廚房？
其實現在的建材日新月異，早就有完全防水的木地板囉！
或許你又會問：
舊地板怎麼可以不用拆除，就直接再鋪新的磁磚呢？
其實也是因為現在的建材日新月異，現在有做得非常像磁磚的木地板，可以直接鋪在廚房的舊地磚上面囉！
以上第二大招，除了非常省錢。
也替你省下幾個禮拜的工期。
更重要的是，因為不用拆除，大大減少了鄰居檢舉你的機會喔！
5.晴雨漆取代重貼室外磁磚
陽台不要再打磁磚了，只要在舊磁磚上面漆上白色的晴雨漆，瞬間把你的陽台變成可以眺望愛琴海的希臘式藍白建築！
也可以避開掉你在高樓陽台打磁磚砸傷路人的風險。
省下你在陽台重貼磁磚、重作防水的錢。
你只要花少少的油漆錢，就可以把你的陽台打造成可以眺望愛琴海的希臘式藍白建築。
8.找合法公司
找合法立案的公司行號到經濟部的網站，查詢合法立案的公司，而且沒有官司的相關紀錄。
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11.勤跑工地
勤跑工地
多到工地走走看看，你才會知道工程的進度，看到師父有沒有落跑。
3.日本整體衛浴取代傳統浴室
不拆浴室廁所，直接改裝成像我們去日本旅館住的那一種組合式衛浴！
相信大家都有去日本旅遊過的經驗吧，住在日本的旅館裡面，你會發現廁所浴室都是一整套工廠已經做好的，搬來現場組裝的浴室廁所。
感覺很乾淨，功能很齊全，而且用起來也容易保養清潔。
最重要的是做這種廁所，比傳統的廁所還要省錢，還要快速。
一般我們台灣傳統式的廁所，要先乒乒乓乓的拆除，搞得家裡烏煙瘴氣，然後還要重做防水，重貼磁磚，做到好至少三個禮拜跑不掉。
還要祈禱找得到師父願意做這種小工程。
而且要祈禱不要碰到缺工。
造價也貴得嚇人。
弄得不好，把你的樓下鄰居搞到漏水，你會整個崩潰！
但是如果你改做這種日本式的組合式衛浴。
不但價錢省一半。
不怕缺工。
兩天的時間就能做好。
也不會有漏水影響到樓下鄰居的機會。
簡直就是我們傳統台灣式浴室廁所的最好解決方案！
6.後製門取代木工門
用後置門取代木工現場做的門
後置門，指的是在工廠已經製作好的門，只要在現場加以組裝起來就可以了。
通常一個門不到半天的時間就可以在你家裝好了，而且現場也不會製造很多的粉塵。
木工在現場做的門剛好相反，不但要在你家架設切割平台，而且會製造很多建材垃圾，通常一個門也需要幾天才能做好。
後置門，因為在工廠製作，所以品質穩定，也不會有缺工的問題。
木工現場做的門，要看剛好你找的師傅手工好不好，手工不好的話，就一定沒有後置門來的漂亮，而且現在木工師父是越來越難叫的動了。
9.完整合約
要有清楚的合約、圖面、估價單，合約千萬記得壓完工日期這些文件、圖面都是你最有利的證據，千萬不要口說無憑啊。
12.別找熟人
自己的熟人朋友介紹的，更要堅持以上的原則
其實裝潢業界的案例，熟人朋友的案子最常發生糾紛，屋主常常從一開始的完全信任熟人，到最後和朋友法庭相見，這種情形常常發生，所以建議不要找親朋好友來做自己的案子最好，如果一定要找，也要堅守以上四個原則，這樣子朋友的關係才會長久喔！
我們的老屋翻新、老透天裝潢實際案例
●上方照片：
裝潢前，水泥樓板、樑柱牆、電線裸露
●下方照片：
裝潢後，水泥粉平樓板、樑柱牆、全戶電線換新、呈現時尚極簡的風格
●舊屋翻新地點：
新竹
●設計師：
張設計師
●上方照片：
裝潢前，水泥樓板、樓梯裸露、無欄杆、無照明
●下方照片：
裝潢後，樓梯完整結構加固、流線型欄杆、更新電線燈具
●舊屋翻新地點：
新竹
●設計師：
張設計師
●上方照片：
裝潢前，廁所漏水、磁磚膨共、排水管堵塞、有臭味
●下方照片：
裝潢後，冷熱水管全部換新、廁所整間防水層重作、新貼磁磚、換新防蟑防臭落水頭、換新暖氣抽風機、封管道間漏洞
●舊屋翻新地點：
●設計師：
洪設計師
你無後顧之憂的老屋翻新6大保證
翻轉老屋，住進你的夢想風格！
北歐風
 台北內湖吳公館-客廳設計師：張設計師 |  台北內湖吳公館-書房設計師 ：張設計師 |  台北內湖吳公館-臥室設計師：張設計師 |
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美式鄉村風
 桃園青埔林公館-客廳設計師：陳設計師 |  桃園青埔林公館-廚房設計師：陳設計師 |  桃園青埔林公館-臥室設計師：陳設計師 |
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工業風
 新竹竹北郭公館-客廳設計師：洪設計師 |  新竹竹北郭公館-餐廳設計師：洪設計師 |  新竹竹北郭公館-臥室設計師：洪設計師 |
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MUJI 無印風
 奶油風-林口黃公館設計師：陳設計師 |  奶油風-林口黃公館設計師：陳 設計師 |  奶油風-林口黃公館設計師：陳設計師 |
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混搭風
 新北板橋陳公館-客廳設計師：張設計師 |  新北板橋陳公館-臥室設計師：張設計師 |  新北板橋陳公館-書房設計師：張設計師 |
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老透天翻新成現代風
 透天老屋翻新-精品店1F設計師：張設計師 |  透天老屋翻新-精品店1F設計師：張設計師 |  透天老屋翻新-精品店2F設計師：張設計師 |
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 透天老屋翻新-精品店2F設計師：張設計師 |  透天老屋翻新-精品店1F設計師：張設計師 |
老屋翻新設計師群
成功大學建築系
21年室內設計裝修經歷
作品：內湖榮耀四季吳公館、板橋東方明珠陳公館、國璽建設總部、國泰世華銀行、玉山銀行海外分行、Gillette辦公室、KC旅館建築設計營造……逾百件作品
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8年室內設計裝修經歷
作品：南紡賓士KTV,台南一中實驗教室、多元化教室,客美多咖啡台南民生店,輔仁大學公共區域,愛普生辦公室,科林科技竹科、南科辦公室,ZMO裕隆城商場,GAP 台中LALAPORT
我們的客戶現身說法
在我們21年的設計裝潢工作中，裝潢超過百間的房子，最多的是老客戶介紹來的案子，我們用心對待每一個客戶，大家也有感受到我們的細心：
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板橋東方明珠陳太太
張設計師很細心問我的需求，並且事先告訴我很多以前屋主做了之後會後悔的裝潢，都是很實用的建議。
他在顏色、房間和燈光上很會搭配，每個細節都處理得很好，施工的時候，我到現場發現問題，他和工人都能馬上解決。
這次我家裝潢的很美、很舒服。如果你也在找設計師，他一定不會讓你失望！
新竹竹北興時代郭先生
系統櫃實用好看
價格合理
用料實在
木工做的裝潢也很漂亮
師傅做事有效率
我們只比預期晚了幾天搬到新家 沒有拖到一點時間
做新成屋裝潢真的很專業
下次裝潢還會再找你們
台北大安麗池李公館
最近重新裝潢家裡,設計師會聽我的想法,然後再提她自己的建議
選材料和裝潢風格上,都會和我溝通,整個裝潢過程很順利
原本舊舊的老房子,變得非常漂亮,超出了我的期待
舊家一堆行李箱,除濕機,電風扇,換季衣服棉被,全部收到儲藏室裡,櫃子裡了
小房子設計師也能規劃出中島吧檯,電器櫃,真的厲害
朋友來的時候,都說好看,我覺得很滿意
